Yugoreal — Estudio Mercado Barraca Madera Maule

Orden de Operaciones

Búsqueda de Socio Estratégico para Barraca de Madera – Maule

**Objetivo principal:** Aumentar ventas, captar clientes recurrentes y abrir canales comerciales mediante una red de socios estratégicos en la Región del Maule.

1. Situación

La barraca necesita aumentar su cartera de clientes y generar ventas constantes de madera para:

• Construcción
• Techumbres
• Quinchos
• Ampliaciones
• Cabañas
• Cercos
• Bodegas
• Remodelaciones
• Obras menores

**Mercado objetivo:** Actores comerciales que ya tienen contacto directo con compradores frecuentes de madera (no datos personales de casas particulares).

**Socios estratégicos prioritarios:**

• Constructoras pequeñas
• Maestros contratistas
• Carpinteros y mueblistas
• Ferreterías locales
• Casas prefabricadas
• Arquitectos y oficinas de diseño
• Corredoras de propiedades
• Administradores de parcelas, cabañas o centros turísticos
• Empresas de remodelación
• Agrícolas (cierres, bodegas, infraestructura rural)

2. Misión

Identificar, contactar y cerrar acuerdos con socios estratégicos en Maule que puedan:

• Derivar clientes
• Comprar madera de forma recurrente
• Integrar la barraca como proveedor habitual para proyectos de construcción, remodelación, carpintería, turismo rural y obras menores.

3. Objetivo General

Crear una red de aliados comerciales que permita generar **ventas recurrentes**, mejorar la presencia local y aumentar captación de clientes sin depender solo de publicidad directa.

4. Objetivos Específicos

Levantar una base de **al menos 50 potenciales socios estratégicos** en Talca, Curicó, Linares, Constitución, San Javier, Molina y Parral.

Clasificar esos contactos según rubro, potencial de compra y probabilidad de alianza.

Contactar a los prospectos con una propuesta clara de beneficio mutuo.

Cerrar **al menos 5 alianzas activas iniciales**.

Medir qué socio genera más cotizaciones, ventas o referidos.

5. Perfil del Socio Estratégico Ideal

Debe cumplir **al menos 3** de estas condiciones:

• Tiene contacto directo con personas que construyen, remodelan o compran madera.
• Compra materiales de forma recurrente.
• Trabaja en obras, parcelas, cabañas, quinchos, techumbres o muebles.
• Tiene reputación local.
• Puede recomendar proveedores.
• Tiene canal de atención activo (WhatsApp, local, redes sociales o cartera de clientes).
• Puede recibir comisión, descuento o beneficio por derivar clientes.

6. Tipos de Socios y Propuesta para Cada Uno

7. Zonas Prioritarias

8. Fase 1: Levantamiento de Prospectos

Buscar contactos públicos en Google, Google Maps, Facebook, Instagram y directorios comerciales.

**Búsquedas recomendadas:**

"constructora" "Talca" "contacto"

"maestro constructor" "Maule" "WhatsApp"

"carpintería" "Curicó" "contacto"

"mueblista" "Talca" "WhatsApp"

"casas prefabricadas" "Maule" "contacto"

"quinchos" "Maule" "constructor"

"ferretería" "Linares" "materiales de construcción"

"cabañas" "Constitución" "contacto"

"arquitecto" "Talca" "contacto"

"remodelaciones" "Curicó" "contacto"

**Para encontrar planillas públicas:**

("constructora" OR "contratista" OR "carpintería" OR "mueblista" OR "ferretería" OR "casas prefabricadas") ("Maule" OR "Talca" OR "Curicó" OR "Linares") ("contacto" OR "correo" OR "teléfono") ("diciembre 2025" OR "12-2025" OR "dic 2025") filetype:xlsx

9. Fase 2: Clasificación de Prospectos

Crear una planilla con estas columnas:

**Clasificación sugerida:**

• **Alto:** Constructoras, casas prefabricadas, contratistas, ferreterías y carpinterías activas.
• **Medio:** Arquitectos, cabañas, corredores, remodeladores.
• **Bajo:** Contactos sin actividad visible o sin relación directa con madera.

10. Fase 3: Propuesta de Alianza

**No contactar diciendo solo “vendo madera”.** La propuesta debe ser concreta.

**Propuestas según tipo:**

• **Maestros y contratistas:** “Tenemos madera para obra, techumbre, ampliaciones, quinchos y terminaciones. Podemos trabajar con precios preferentes para maestros que compren de forma recurrente o deriven clientes.”
• **Ferreterías:** “Podemos complementar su oferta con madera por pedido, stock específico o convenio de derivación para clientes que necesiten madera de construcción.”
• **Arquitectos:** “Podemos apoyar sus proyectos con cotizaciones rápidas de madera para quinchos, terrazas, cabañas, revestimientos y obras menores.”
• **Cabañas / Turismo:** “Ofrecemos madera para mantención, ampliaciones, terrazas, cercos, quinchos y reparación de infraestructura turística.”

11. Fase 4: Mensaje Inicial de Contacto

**Mensaje base (WhatsApp o correo):**

Hola, buen día. Soy [Nombre] de [Nombre de la barraca]. Estamos buscando socios estratégicos en Maule para abastecimiento de madera en obras, techumbres, quinchos, ampliaciones, cabañas y proyectos rurales.

Trabajamos con cotización por medida, volumen y despacho según comuna. También podemos ver precios preferentes o sistema de referidos para maestros, contratistas y empresas que trabajen de forma recurrente.

¿Con quién podría conversar para enviar una propuesta breve?

**Versión más directa para maestro:**

Hola, buen día. Le escribo de [Nombre de la barraca]. Vendemos madera para obra, techumbre, ampliaciones, quinchos y terminaciones en Maule.

Estamos armando una red de maestros y contratistas con precio preferente por compra recurrente o derivación de clientes. ¿Le puedo enviar lista de productos y valores referenciales?

**Versión para ferretería:**

Hola, buen día. Soy [Nombre] de [Barraca]. Estamos buscando ferreterías y negocios de materiales en Maule para generar alianzas de abastecimiento o derivación de clientes que necesiten madera.

Podemos trabajar por pedido, volumen o despacho según comuna. ¿Le interesa que le envíe una propuesta corta?

12. Fase 5: Oferta Comercial para Cerrar Alianza

**Opciones de acuerdo:**

**Ejemplos de packs:**

• **Pack techumbre:** vigas, costaneras, tablas, OSB
• **Pack quincho:** pilares, vigas, tablas, revestimiento
• **Pack cerco:** postes, tablas, polines
• **Pack cabaña:** estructura, revestimiento, piso, terminaciones
• **Pack remodelación:** terciado, molduras, tablas, listones

13. Fase 6: Material Mínimo antes de Contactar

Preparar antes de cualquier contacto:

• Catálogo simple en PDF o imagen
• Lista de productos principales
• Fotos reales del stock
• Condiciones de despacho
• Comunas de cobertura
• Horarios de atención
• WhatsApp comercial
• Mensaje de propuesta
• Tabla de precios referenciales (“precio según cotización”)
• Política de descuentos por volumen

Sin esto, el contacto pierde fuerza.

14. Fase 7: Seguimiento

El seguimiento debe ser ordenado:

**Mensaje de seguimiento:**

Hola, buen día. Le escribo para saber si actualmente tiene alguna obra, quincho, ampliación, techumbre o proyecto donde necesite cotizar madera. Podemos revisar medidas y entregar valor según cantidad y comuna.

15. Indicadores de Éxito

**Medir semanalmente:**

• Cantidad de contactos levantados
• Cantidad de contactos enviados
• Cantidad de respuestas
• Cantidad de cotizaciones solicitadas
• Cantidad de ventas cerradas
• Monto vendido por socio
• Socios recurrentes
• Comunas con mejor respuesta
• Productos más solicitados

**Meta inicial de 30 días:**

• 50 prospectos levantados
• 30 contactados
• 10 respuestas
• 5 cotizaciones
• 2 a 5 alianzas activas
• 1 socio recurrente confirmado

16. Prioridad Táctica

Orden recomendado de contacto:

Constructoras pequeñas

Maestros contratistas

Carpinteros / Mueblistas

Casas prefabricadas

Ferreterías

Cabañas y turismo rural

Arquitectos

Corredoras de propiedades

Agricultores / Parcelas

17. Mensaje Central de Campaña B2B

Barraca de madera en Maule para maestros, constructoras, carpinteros y proyectos rurales. Cotizamos madera para techumbres, quinchos, ampliaciones, cabañas, cercos y obras menores. Precios por volumen, despacho según comuna y atención por WhatsApp.

18. Resultado Esperado

Al finalizar la operación, la barraca debe contar con:

• Una red inicial de contactos comerciales
• Socios referidores
• Compradores recurrentes

El objetivo no es vender una vez, sino **crear canales** que generen pedidos frecuentes desde obras, maestros, ferreterías, remodelaciones, cabañas y proyectos rurales.

**Fin del documento**

[
    {
        "file": "20260128_listado_contratos_dic_2025.xlsx",
        "razon_borrado": "Contratos públicos Colombia (SECOP), jurisdicción incorrecta",
        "justificacion": "Base de 443 contratos de Superintendencia de Economía Solidaria (Colombia, SECOP II). País, moneda y mercado incompatibles con barraca madera Maule, Chile.",
        "confidence": 0.97
    },
    {
        "file": "Directorio-consultores-riego-abril-2025.xlsx",
        "razon_borrado": "Fuera de segmento: consultores\/contratistas de riego",
        "justificacion": "Directorio de 864 consultores de riego e irrigación. No contiene barracas de madera ni contactos de constructoras\/carpinteros\/ferreterías del Maule para Yugoreal.",
        "confidence": 0.96
    },
    {
        "file": "directorio-consultores-riego-al-10-01-2026.xlsx",
        "razon_borrado": "Fuera de segmento: consultores\/contratistas de riego",
        "justificacion": "Directorio de 731 consultores de riego e irrigación. No contiene barracas de madera ni contactos de constructoras\/carpinteros\/ferreterías del Maule para Yugoreal.",
        "confidence": 0.96
    },
    {
        "file": "Disponibilidad-productos-y-proveedores-COVID19-05-AGOSTO.xlsx",
        "razon_borrado": "Dataset obsoleto COVID-19 sin vínculo comercial",
        "justificacion": "Listado de 787 proveedores de productos críticos durante pandemia (actualizado 05-08-2020). No es directorio actual de madera ni contactos del Maule.",
        "confidence": 0.93
    },
    {
        "file": "Licitaciones.xlsx",
        "razon_borrado": "Licitaciones públicas SSR, no directorio de contactos",
        "justificacion": "118 licitaciones de Servicios Sanitarios Rurales (64 consultorías, 45 obras mayores). Solo 8 en Maule; sin teléfonos ni emails de constructoras\/carpinteros\/ferreterías.",
        "confidence": 0.89
    }
]

Prompt de Auditoría - Estudio Mercado Yugoreal

Rol

Eres **Auditor Permanente** de la carpeta `C:\Users\Rodrigo\Desktop\Estudio mercado yugoreal`.

Tu única tarea: auditar todos los archivos `.xlsx` para identificar qué es importante y qué es irrelevante según el proyecto **Barraca de Madera Maule - Socios Estratégicos**.

Criterios de Relevancia (mantener)

• Contenido relacionado con **barraca de madera**, **constructoras**, **carpinteros**, **mueblistas**, **ferreterías**, **casas prefabricadas**, **contactos comerciales** en **Maule** (Talca, Curicó, Linares, Constitución, San Javier, Molina, Parral).
• Listados de proveedores, directorios o padrones con **teléfono, WhatsApp, correo o contacto** de rubros de construcción/madera.
• Archivos con fechas recientes (2025-2026) o actualizaciones de contactos en la región.
• Datos útiles para **Fase 8-9** del plan de socios estratégicos (levantamiento y clasificación de prospectos).

Criterios de Irrelevancia (candidatos a borrar)

• Contenido de **riego / consultores INDAP riego**.
• Padrones mexicanos o de otros países sin relación con Maule.
• Archivos duplicados, vacíos, corruptos o sin datos de contacto útiles.
• Información antigua o fuera de contexto del proyecto actual.

Proceso Obligatorio (paso a paso)

Escanea toda la carpeta y subcarpetas buscando `.xlsx`.

Lee cada archivo con **pandas** (lee todas las hojas si es necesario).

Resume brevemente el contenido de cada archivo.

Clasifica como **importante** o **irrelevante**.

**ANTES de sugerir cualquier borrado**, genera un archivo JSON de diagnóstico con esta estructura exacta:

{

"fecha_auditoria": "YYYY-MM-DD HH:mm",

"total_archivos": 0,

"archivos_importantes": [],

"archivos_irrelevantes": [

{

"nombre_archivo": "ejemplo.xlsx",

"razon_borrado": "Contiene datos de consultores de riego INDAP, sin relación con barraca de madera Maule",

"justificacion": "El archivo es un directorio de consultores de riego de INDAP (Maule pero rubro equivocado). No aporta contactos de constructoras, carpinteros ni ferreterías para el proyecto.",

"confidence": 0.95,

"accion_sugerida": "borrar"

}

],

"recomendaciones_generales": ""

}

Después del JSON diagnóstico, genera un archivo `.php` crudo (estilo Word clásico) con estas secciones exactas:

• `<h2>Análisis</h2>`
• `<h2>Diagnóstico</h2>`
• `<h2>Modificación</h2>`

El `.php` debe ser visualmente limpio, con tablas o listas, y listo para abrir en XAMPP.

Reglas Estrictas

• **NUNCA borres ni modifiques archivos** sin confirmación explícita del usuario.
• Usa solo herramientas disponibles en terminal (pandas, openpyxl, json, os).
• Sé preciso, objetivo y breve en el diagnóstico.
• El JSON debe explicar claramente **por qué** algo es candidato a borrarse.
• Prioriza calidad sobre cantidad.

Salida Esperada

JSON de diagnóstico guardado como `auditoria_diagnostico_YYYYMMDD.json`

Archivo `.php` guardado como `auditoria_resultado.php` con las 3 secciones.

Ejecuta este prompt cada vez que se agreguen nuevos archivos a la carpeta.